В сложные времена люди всегда искали, куда вложить деньги. И недвижимость как актив выручала много раз. Об особенностях вложений в жилье сегодня рассказала Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС.
01.04.2022 10:30Печать ЦДС «Чёрная Речка»Фото: Группа ЦДСПоделиться — Наталья, в чем заключается инвестиционная привлекательность квартиры или другого объекта недвижимости? На какие параметры смотреть покупателям? —Местоположение — это базовый параметр инвестиционной привлекательности недвижимости. У локации есть неизменные характеристики и параметры, которые могут измениться. Один из показательных примеров — территория около Кантемировского моста, где мы с 2018 года возводим квартал бизнес-класса ЦДС «Чёрная Речка». С советских времен этот район был занят производствами и складами. В 2000-е годы, после закрытия или вывода ряда предприятий, территорию даже стали называть депрессивной. При этом у окрестностей Чёрной речки есть объективные благоприятные факторы: близость к центру города, нескольким крупным паркам и местам отдыха, к реке. Эти особенности были присущи локации всегда, независимо от характера ее застройки. И, глядя на них, легко заметить потенциал: промышленные территории и склады со временем исчезнут, а река, близость к метро и к центру города — это константы.
Несмотря на то, что некоторые дома у Чёрной речки уже сданы, развитие района продолжается. В ближайшие пять лет завершится основной этап застройки, в результате которого в Петербурге сформируются новые модные и фешенебельные кварталы. Эта локация сохраняет свою инвестиционную привлекательность, так как цены на недвижимость здесь пока не достигли своего максимума. С каждым годом средний уровень цен в локации будет постепенно повышаться.
Или, еще одна из развивающихся локаций, обладающая большим потенциалом — это Новосаратовка на юго-восточной границе Петербурга и Ленобласти. Здесь мы реализуем большой проект, полноценный сити-кластер ЦДС «Новосаратовка». За счет расположения в ближайшей к городу активно застраиваемой областной локации мы получаем достаточно большой отрыв по цене от проектов вблизи центра Петербурга. Стоимость отличается практически в два раза.
— Какие шаги следующие после выбора локации? Как выбрать перспективный жилой комплекс?
—Имеет смысл отдавать предпочтение проектам квартальной застройки, потому что они формируют единую жилую среду. Даже самый дорогой дом в окружении сомнительной застройки не даст того уровня жизни, который можно получить при полностью сформированном пространстве квартала.
Преимуществом проекта является и наличие разных форматов квартир: как компактных однокомнатных, так и просторных семейных вариантов. Это позволяет понять, что дом не будет заселен только арендаторами.
В нашем проекте ЦДС «Чёрная Речка» на долю семейных квартир приходится более 50% лотов. Но при этом в нем есть и небольшие варианты по 33–34 кв. м, имеющие высокий потенциал роста стоимости. Учитывая все преимущества проекта ЦДС «Чёрная Речка», в нем уже достаточно высокая цена — стоимость квартир начинается от 11 млн рублей. Но это не значит, что инвестировать можно только в городские проекты с высоким порогом входа. Ленинградская область также предлагает покупателям несколько интересных проектов, подходящих для вложения средств.
Резюмируя, можно сказать, что подходящие для инвестиций проекты есть как в городе, так и в области. Все зависит от бюджета, которым располагает покупатель. В абсолютных цифрах на Чёрной речке впоследствии можно будет больше заработать на росте стоимости квартиры, но в этой локации более высокий входной порог для инвестирования.
— Как проверять застройщика? Можно ли сказать, что продажа квартир с помощью счетов эскроу уже сама по себе говорит о надежности проекта?
— Сегодня не так много кредитных организаций финансирует строительство. В связи с этим, если застройщик работает по схеме эскроу, то кто-то из десяти крупнейших банков России его уже проверил. Кроме того, можно поискать компанию в списке системообразующих организаций для экономики РФ. Этот статус присваивает государство, и он также говорит о значимости застройщика.
У нас еще есть несколько проектов, которые реализуются по ДДУ, большинство из них уже находятся в высокой степени готовности или сданы, что повышает надежность покупки. Это такие жилые комплексы, как ЦДС «Московский», ЦДС «Волковский», ЦДС «Чёрная Речка» (корпуса 2 и 3), ЦДС «Приневский» (корпус 1). Можно прийти и вживую посмотреть конкретную квартиру.
— Финальный этап выбора — квартира с отделкой или без нее?
Если мы говорим об инвестиционном объекте, то лучше выбирать квартиру с отделкой, если это — базовое предложение и стоимость ремонта уже включена в цену квартиры. Такая недвижимость — это готовый продукт. Ее можно сразу же сдать в аренду или перепродать, она практически готова к проживанию. Это создает дополнительную инвестиционную привлекательность такого объекта.
Справка о Группе ЦДС
ЦДС «Чёрная Речка» — застройщик ООО «Городская Перспектива», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЦДС Новосаратовка: ЖК Город первых — застройщик ООО «СЗ ПРАВОБЕРЕЖНЫЙ 1», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЦДС «Приневский» — застройщик ООО «ПРИНЕВСКИЙ 4», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЦДС «Волковский» — застройщик ООО «ЦДС-Волковский», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЦДС «Московский» — застройщик ООО «ГК», проектная декларация на сайте наш.дом.рф