Есть некоторые особенности налоговой льготы при покупке квартиры в новостройке. При покупке второго жилья получить вычет проще, так как покупатель становится собственником сразу после подписания договора купли-продажи. Подробнее — https://consultantor.ru/baza/ssylka-vozmeschenie-ndfl-pri-pokupke-kvartiry-dlya-httpsconsultantorru.html.
Если человек заключает с застройщиком договор на покупку квартиры в новостройке и становится участником долевого строительства, он может претендовать на налоговый вычет только после ввода жилого дома в эксплуатацию. Основанием для получения налогового вычета в данном случае является прием-передача дома, на основании которого покупатель принимает квартиру застройщика.
Жилье в новостройке можно приобрести не напрямую у застройщика, а у другого дольщика по договору передачи. В этом случае покупатели жилья также могут получить налоговые льготы, и эта возможность возникает с момента подписания акта приема-передачи жилья.
На аналогичных условиях налоговые льготы предоставляются покупателям квартир в новостройках, торгующим по договорам паевого накопления с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК). В то же время одной выплаты уставного капитала недостаточно, чтобы претендовать на вычет. Вы можете запросить частичный возврат денежных средств только в том случае, если вы получили и получили акт приема-передачи квартиры после оплаты полной стоимости жилплощади.
Крайний срок подачи заявления на получение льготы на новое строительство
После получения акта приема-передачи вы можете подать заявление на налоговый вычет только при покупке новостройки в следующем году. То есть, если покупатель получит этот документ в 2019 году, он может претендовать на вычет уже в 2020 году.
Закон не ограничивает права на получение льгот на покупку квартир в новостройках. Таким образом, покупатели жилья могут претендовать на налоговый вычет в последующие годы после покупки дома. Например, в 2017 году, если акт приема-передачи дома был получен, но собственник не воспользовался правом на вычет, он мог подать документы через 3 года и вернуть взносы за предыдущие 3 года.