Хотя между исками о риске строителя и ущербе имуществу есть некоторые сходства, существуют также многочисленные различия в том, как они управляются и оцениваются. Одной из форм иска на застройщика является неустойка по ДДУ. Юрист в Москве поможет решить все вопросы, касающиеся недвижимости.
Что нужно знать иметь ввиду перед подачей иска на застройщика
Консультанты, проводящие первичный осмотр объекта, будь то претензия по ущербу имуществу или претензия по риску застройщика, прилагают все усилия, чтобы зафиксировать степень ущерба, причиненного событием убытка. Однако, в то время как некоторые люди обычно сосредотачиваются на той части объекта, которая была повреждена, эксперты по рискам застройщика в равной степени обеспокоены тем, что не было повреждено. Эксперты по рискам строителей должны понимать состояние всего проекта на момент убытка, а не только поврежденных участков, чтобы иметь возможность оценить любые потенциальные претензии по задержке.
Первоначальная документация о том, что не было повреждено в результате убытка, может оказаться чрезвычайно ценной для оценки того, в каком состоянии находился проект на момент убытка, соблюдал ли подрядчик сроки завершения проекта, и какие работы могли быть продолжены без ущерба от убытка. Она также оказывается ценной при рассмотрении заявления о прямых затратах на ремонт, чтобы убедиться, что затраты времени и материалов, представленные вместе с заявлением, охватывают только ремонтные работы, а не работы, которые на момент убытка были просто не завершены.
Проектная документация: Зачем она нужна
Для типичных претензий по ущербу имуществу консультанты могут использовать процесс запроса информации, чтобы запросить у застрахованного лица различную сопроводительную документацию для подтверждения всех расходов, понесенных в связи с убытком.
При рассмотрении претензий по рискам застройщика застрахованное лицо может быть ошеломлено, увидев объем проектной документации, которую эксперт по рискам застройщика запрашивает в рамках процесса запроса информации. Однако запрашиваемая документация включает документы, которые застрахованное лицо или его генеральный подрядчик уже имеют на руках как часть обычного хода строительства. Фотографии осмотра объекта, фотографии хода работ, контракты, ежедневные отчеты, протоколы совещаний, ежемесячные отчеты, заявки на оплату и графики — как за период до, так и после убытка — все это важнейшие части головоломки, которые эксперты по рискам застройщика используют для воссоздания истории проекта и выяснения того, где проект находился на момент убытка, куда он направлялся и как на него повлиял убыток. Очень важно, чтобы эти документы были получены как можно раньше в процессе рассмотрения претензии. Они ценны не только при оценке прямых затрат на ремонт, но и при оценке претензий по задержке.
Если ремонтные работы по проекту будут проводиться по принципу «время и материал», также важно, чтобы наблюдатель на объекте документировал ход ремонта, используемую рабочую силу, оборудование и материалы, а также любые другие факторы, не связанные с убытками, которые влияют на завершение ремонта.